● 신혼부부 전세자금대출 ● 자격,금리,서류 알아보기

 

 

안녕하세요. 패스론입니다^^

신혼부부 전세대출은

기준 금리의 절반 정도밖에

되지않은 아주 낮은 저금리를 가지고 있고

주거안정을 원하는

만큼내 집마련을 할때,

전세대출을 이용해 보시기위해

관심을 많이 가지고 있을 거라고 봅니다 ^^

 

 

요즘 저출산 문제나

결혼을 하는 사람도

줄고 있다는 것도 문제이기도 하지만

이 보다 중심이 되는

문제가 주거문제 해결이

신혼부부에게는 어렵기 때문이지

않을까라고 생각됩니다.

스스로의 힘으로

주거문제를 해결하는건 쉽지

않기 때문에 정부 주택보증기금에서

신혼부부들에게 전세자금을 대출을

지원해주고 있습니다.

그러므로 국가에서 지원 받을 수 있는

대출이 있으므로 신혼부부전세대출을

이용해보시는 것도 주거해결에

도움이 되실테고,

조금 더 도움이 되실까

오늘 신혼부부 전세대출에

대해 적어볼까합니다.

 

 

 

우선  신혼부부 전세대출을

받기 위해서는 다른 대출과 달리

여러가지 조건들이 필요해

번거로움이 있겠지만

금리부분에서 저금리다보니

해당이 되신다면

정부에서 지원해주는 전세대출을

이용해보셔도 좋을 것 같습니다

​

 

기본자격조건으로

 신혼부부이거나 신혼부부 예정이면서

배우자 합산 연소득 6천만원 이하이고

자산은 3.61억원 이하여야 합니다.

참고로 3.61억원이라는

자산가액 기준은 통계청에서

발표하는 최근년도의 가계금융복지조사의

'소득5분위별 자산 및 부채현황' 중

소득 3분위 전체가구 평균값으로

2023년 한 해동안만 적용되는 값이라는 점

참고하시길 바랍니다.

​

그 외에 대출 접수일 현재

공공임대주택에 입주하고 있거나

연체나 부도,

신용회복지원등록정보 등으로

한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서

정하는 신용정보 및 해제 정보가

남아있는 경우에는 대출이 불가능합니다.

 

 

​

위에서 보신

기본적인 신청자격이 되신다면

전세대출을 받고자 하는 대상의

주택의 조건이 되시는지도

확인해보셔야합니다.

​

대상주택 기준으로

임차전용면적 85㎡ 이하주택이며

수도권을 제외한 도시지역이

아닌 읍 또는 면 지역은

100㎡ 이하까지도 가능합니다.

그리고 주거용 오피스텔은 85㎡이하,

채권양도 협약기관 소유의 기숙사는

호수가 구분되어있고

전입신고가 가능한 경우라면

대출을 받을 수 있습니다.

단,  쉐어하우스

(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에

입주하는 경우 예외적으로

면적에 대한 제한이 없습니다.

 

 

임차보증금은

수도권은 4억원 이하 주택,

지방은 3억 원 이하 주택까지

대출을 지원하며

지난해에 비해 1억원씩 지원이 늘어

받을 수 있는범위가 더 넓어졌습니다.

 

대출 한도는 수도권의 경우 3억원,

수도권 외 경우는 2억원입니다.

신규계약의 경유

전세보증금의 80%이내로

대출이 가능하며

갱신계약의 경우

증액금액 이내에서 증액 후 총

보증금의 80% 이내로 대출이 가능합니다. ​

 

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담보별 대출한도

① 한국주택금융공사 전세대출보증

: 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

: 해당 보증 규정에 따름

③ 채권양도협약기관 반환채권양도

: 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25%

– 기 기금전세자금대출잔액

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앞에서 알려드린

기본 자격이 충족되셨다면

위에 이미지의  7가지의 조건도

충족되셔야합니다.

 

우선 가장 기본인 주택임대차계약을 체결하고

임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 중

대출접수일 현재 민법상 성년인

세대주여야하며,

 

세대원 전원이 무주택인

가정의 세대주여야합니다.

 

신혼부부는 혼인한지 7년이내를

의미하며 3개월 이내에 혼인 예정으로

세대 구성이 예정된 가구도

인정받을 수 있습니다.

 

주택도시기금과 은행재원

전세자금대출 및 주택담보대출을

기이용 중인 경우

중복대출이 불가능합니다.

 

소득 기준은 대출신청인과 배우자의

합산 총 소득이 6천만원이하이며

순자산은 2023년기준

3억 6,100만원 이하여야 하며,

 

 

이를 충족하시더라도

연체나 부도,대위변제.대지급,

신용회복지원등록 등 체납에 이력이 있거나

신용불량자가 아닌 일정 수준의

신용도를 갖춰야 하며

복지혜택의 중복 적용과 같은 맥락에서

대출 접수일 현재 공공임대주택에

입주하고 있을 경우에는 대출이 불가능합니다.

 

 

 

신혼부부전세대출의 금리는

부부합산 연 소득과 임차 보증금에

따라 달라지게 됩니다.

 

부부합산 연소득은 2천만원 이하부터

6천만원 이하까지 정해져있으며

 

임차보증금은 5천만원 이하부터

1.5억원 초과까지 나눠집니다.

최저 1.2%부터

최고 2.1%의

변동금리가 적용되며

 

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추가우대금리

부동산 전자계약 체결 연 0.1%

다자녀 가구 연 0.7% 

2자녀 가구 연 0.5%

1자녀 가구 연 0.3%

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추가우대금리를 상황에 따라

중복 적용 받을 수 있습니다.

​

단 우대금리를 적용하여 최종금리가

연 1.0% 미만인 경우에는

연 1.0% 로 정합니다.

​

 

이용기간은 2년.

4회 연장하여 최장 10년 가능합니다.

상환방법은 일시상환 또는

혼합상환으로 상환하게 됩니다^^

 

 

 

신혼부부 전세자금대출 신청시

 필요한 서류에는 기본적으로

신분증 및 주민등록등본,

 

재직여부를 확인 할 수 있는

건강보험자격득실 확인서

필요시에 재직증명서나

사업자등록증도 추가 될 수 있습니다.

 

소득확인을 할 수 있는

소득금액증명원

또는 연말정산용 원천징수 영수증,

급여명세서 등이 필요하며,

 

주택관련하여 필요한 서류에는

확정일자부 임대차 계약서 사본과

임차주택 건물

등기사항전부증명서가 필요합니다.

 

 

개인마다 추가로 필요한

서류가 있을 수 있으니 신청시

필요한 서류를 꼼꼼히 챙겨보셔야하며

대출 심사 관련한 상담은

콜센터1566-9009 또는

기금 수탁은행 지점에서 가능합니다

 

​

대출 신청 방법은 온라인의 경우

기금e든든 홈페이지에서 가능하며

은행 방문하여 신청하시는 경우,

기금 수탁은행인

우리, 신한, 국민, 농협, 하나,

대구, 부산은행에서 가능하며

이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 

다를 수 있습니다^^

 

지금까지 신혼부부 전세자금대출의

금리, 신청조건, 필요서류에 대해

적어보았는데요

까다로운 조건이 있는 단점이있지만

낮은 금리로 중도해약금없이

이용해볼 수 있는 장점이

있기때문에 조건이 되신다면

이용해보셔도 좋은 상품이실것 같습니다